رنگ پلي اورتان

فهرست بازرسي خريد خانه : خانه را بدون آن را خريداري نكنيد

يك چك ليست بازرسي فروش ملك تهران - مشاور املاك  ، عوراض چيزهاي كهنه را در سراسر خانه مشخص مي كند كه ممكن است معيوب باشند يا نياز به تعمير و نگهداري داشته باشند. بازرسان خريد خانه از اين ليست ها در حين بازرسي خانه ها استفاده مي كنند در حالي كه ممكن است با توجه به مناطق فردي و جغرافيايي متفاوت باشند، اين فهرست فوق العاده طولاني است كه ثابت مي كند كه مي تواند بسيار آگاهانه با يك خانه روبرو شويد!

كلود مك گاويچ، مدير اجرايي انجمن ملي بازرسان داخلي، كه آموزش بازرسان خريد خانه را در سراسر كشور آموزش و تأييد مي كند، مي گويد: “به طور معمول بيش از ۱۶۰۰ مورد مختلف در ليست ما وجود دارد كه بازرسان خانه بايد آن را بررسي كنند.”

يك چك ليست بازرسي خانه مي تواند بازرسان را از  اينكه به طور تصادفي  از چيزهاي كوچك چشم پوشي كنند دور نگه دارد، در نتيجه موجب تضمين بازرسي كامل آنها است. اگر اميدوار باشيد كه يك خانه خاص خريداري كنيد، بازرسي خوب خانه بسيار مهم است، زيرا مي تواند به ريشه كن كردن مشكلات بالقوه پرهزينه شما كمك كند تا خانه به طور رسمي براي شما باشد. اگر هر كدام از اين ويژگي ها را دريافت نكنيد، مي توانيد با فروشنده (براي كاهش قيمت يا پرداخت هزينه براي تعميرات) مجددا مذاكره كنيد يا به طور كامل از قرارداد خارج شويد.

Image result for Homebuying

 


برچسب: فروش ملك تهران ، مشاور املاك ، مشاور املاك تهران ، مشاور املاك در تهران ، مشاورين املاك تهران ، سايت خريد ملك،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۷ آذر ۱۳۹۷ساعت: ۰۴:۲۴:۲۹ توسط:مينا جعفري موضوع:

چگونه مي توان يك فروش آپارتمان يا فروش ملك را با موفقيت به پايان برسانيد ؟

‎فروش ملك يا فروش آپارتمان  نياز به آمادگي خوب دارد .

استيو لوكاس، نمايندۀ املاك پيشين، راهنمايي هايي در مورد چگونگي ايجاد فرآيند بدون استرس را، ارائه مي دهد.

ژانويه به طور معمول يك زمان شلوغ براي بازار املاك نيست.اما اگر شما به فروش آپارتمان خود در بهار فكر ميكنيد ،مي ارزد كه شروع كنيد همه چيز را منظم كنيد.اكثريت قريب به اتفاق فروشندگان , همچنان فروش اموال خود را به عامل املاك سنتي سپردند.انتخاب اشتباه به اين معني است كه شما مي توانيد براي هفته ها با آنها بمانيد. در اينجا چند نكته در مورد چگونگي تبديل اين فرآيند ، تا جاي ممكن به فرآيندي بي استرس ، وجود دارد .بر اساس سال هاي كار من به عنوان يك نماينده املاك.

شروع به فروش آپارتمان كنيد قبل از اينكه شروع به خريد آپارتمان كنيد

‎آيا پيشنهاد يك خريدار را قبول مي كنيد كه دارايي خود در بازار نيست؟ به هر حال، ايده اي از آنچه كه مي خواهيد بخريد ، داشته باشيد ، تضمين برنامهٔ حركت شما عملي است ، اما قبل از اينكه شما شروع به ارائه پيشنهادات كنيد، احتياج داريد كه با قرارداد بفروشيد . نمايندگان املاك به ندرت به مشتريان خود توصيه ميكنند كه پيشنهاد يك خريدار را با يك زنجيره ناقص قبول كنند. يك استثناء نادر است كه مالك خانه با دارايي بسيار قابل فروش ملك تهران - خريد ملك شايد يكي در آبريز يك مدرسه محبوب – براي خريد در همان منطقه ، مي فروشد. در اين مورد، فروشنده مي تواند به راحتي بنشيند و احتمالا يك نماينده املاك بسيار مشتاق پيدا خواهد كرد تا شرايط خوبي براي كسب اموال خود در كتاب هايش ارائه دهد.

Image result for Homebuying


برچسب: مشاور املاك تهران ، مشاور املاك در تهران ، مشاورين املاك تهران ، مشاور املاك ، سايت خريد ملك ، فروش ملك تهران ، خريد ملك ،،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۷ آذر ۱۳۹۷ساعت: ۰۴:۲۲:۵۸ توسط:مينا جعفري موضوع:

در مورد درخواست قيمت و هزينه ها فروش آپارتمان مذاكره كنيد

وقتي اموال اندك است، رقابت بين آژانس هاي املاك مي تواند شديد باشد. ارائه يك فروشنده بالقوه و  فروش ملك تهران - آگهي فروش ملك  با ارزيابي بالايي از خانه خود ، تاكتيك قابل اعتماد براي عوامل ، براي كسب و كار بيش از رقباي خود را ثابت كرده است . به عنوان يك فروشنده، اين ممكن است براي شما در يك بازار افزايش يابد؛ در ابتداي قرارداد، فروش آپارتمان ممكن است بيش از حد قيمت باشد. اما، با پايان دوره زماني كه بازار بالا گرفته است، قيمت واقعي مي شود و ملك مي فروشد. اگر بازار آرام شود، شما مي توانيد گير كرده، فروخته نشده و با يك عامل كه در حال حاضر كاهش قيمت را توصيه مي كند ، باشيد.

 


برچسب: مشاور املاك تهران ، مشاور املاك در تهران ، مشاورين املاك تهران ، مشاور املاك ، سايت خريد ملك ، فروش آپارتمان ، فروش ملك تهران ، آگهي فروش ملك،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۷ آذر ۱۳۹۷ساعت: ۰۴:۲۰:۲۳ توسط:مينا جعفري موضوع:

گفتگو كردن راجع به پيشنهاد فروش آپارتمان

هنگامي كه مشاوراملاك شما پيشنهاد يك خريدار را ارائه مي كند، اطلاعات خاصي وجود دارد كه بايد حداقل ، آن ها را داشته باشند.آن ها بايد به شما در مورد جزئيات اينكه خريدار چگونه قصد پرداخت هزينه ي خريد خانه يا فروش ملك تهران - خريد ملك تهران  را دارد توضيح دهند.

 اگر يك وام مسكن درگير باشد، چقدر بايد افزايش يابد و آيا در محل يا درمعرض مراجع كارفرما / حسابدار قرار مي گيرد ؟ اگر خريدار يك سلسله مراتب داشته باشد، مشاوراملاك شما بايد جزئيات اين زنجيره را بررسي كند تا پيشنهاد را به شما اطلاع دهد. اين بررسي شامل تماس با مشاور املاك مربوطه در سلسله مراتب و زنجيره  ي تحت نظر است.

Image result for apartment selling

.


برچسب: آگهي ملك تهران ، آگهي ملك در تهران ، املاك تهران ، مشاور املاك تهران ، مشاور املاك در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۷ آذر ۱۳۹۷ساعت: ۰۴:۱۸:۵۹ توسط:مينا جعفري موضوع:

پنج راه ساده براي فروش آپارتمان سريع

۱:يك مكان براي انبار و نگهداري براي فروش آپارتمان داشته باشيد
 

ممكن است كه شما فكر كنيد ساده ترين راه براي مرتب كردن خانه تان و فروش ملك تهران - خريد ملك تهران اين است كه همه چيز را داخل كمد قرار دهيد . ايده بدي است زيرا : هر كسي كه از خانه ي شما بازديد مي كند ، فضاهاي ذخيره سازي مانند كمدها را بررسي مي كند، و كمد هايي كه به هم ريخته هستند و بيش حد در انها انباشته شده است ، به عنوان شواهدي از كمبود و فقدان داشتن خانه ي شما محسوب مي شوند.وقتي خانه ي شما براي فروش قرار داده شده به جاي انباشتن در فضاي ذخيره سازي خانه ، از چيزهايي كه احتياج نداريد صرف نظر كنيد.

قاعده ي كلي؟ از يك سوم وسايل خود خلاص شويد. جاستين سبي Justin Seeby))، مدير گروه (Graham Seeby) و Keller Williams Intown Realty در آتلانتا ، ايالت جورجيا، مي گويد: “اگر از چيزي هرروز استفاده نمي كنيد آن را انبار و ذخيره كنيد . دكوراسيون تعطيلات، اسباب ها و وسايل بچه، لباس هاي فصلي، نان سازي كه هيچوقت از آن استفاده نكرديد – همه مي توانند به انبار بروند.مزاياي قضيه: اگر يك دستگاه قابل حمل را انتخاب كنيد، مي توانيد آن را به خانه جديد خود حمل كنيد، و روز اسباب كشي را براي خود راحت كنيد.

Image result for Homebuying

 
۲: .يك فرد حرفه اي را براي نمايش دادن و عكاسي از فروش آپارتمان خود انتخاب كنيد.

يك فرد كار كشته و پرتجربه خانه شما را از ديدگاه خريدار مي بيند – و مي داند كه چگونه نقاط قوت خانه را برجسته و نقاط ضعف خانه را كمتر نشان دهد. اولين برداشت و تصور خريدار شما بر اساس عكس هاي ليست شده خواهد بود و مطالعات نشان مي دهد كه خانه هايي با بيش از شش عكس ليست شده ي آنلاين داشته باشند ،دو برابر احتمال ديده شدن توسط خريداران را دارند. اما همه ي افراد دوست ندارند خانه ي آنها نمايش داده شود يا پول كافي براي اين كاررا ندارند. Forss يكي ديگر از گزينه ها را ارائه مي دهد: “يك دوست مي تواند كناره ي خانه بايستد ،در ميان خانه قدم بزند ،خانه را با دقت نگاه كند تا ديدگاه خود را راجع به چشم انداز خانه ي پيشنهاد شده بيان كند و سپس مشاور املاك ميتواند اين كار را از ديدگاه بازاريابي انجام دهد. در هر صورت،يك خانه هرچقدر هم كه زيبا باشد نمايش برخي از بخش هاي آن الزامي است

 

Image result for apartment selling

 

۳:يك مشاور املاك مناسب براي فروش آپارتمان پيدا كنيد

يك مشاور املاك را صرفا به خاطر اينكه آنها نيز طرفدار سرسخت تيم فوتبال دانشگاه شما هستند يا از شهر شما هستند استخدام نكنيد. واقعا چه اهميتي دارد؟ يك ركورد فروش است كه ثابت مي كند آنها مي دادند چگونه خانه ي شما را سريع بفروشند. آيا آنها با مزايا (ونكات منفي) محله شما آشنايي دارند ؟ آيا آنها مي توانند در خانه شما قدم بزنند و دقيقا به شما بگويند كه خريداران چه چيزي را دوست خواهند داشت و از چه چيزي بدشان خواهد آمد ؟ آيا آنها اساسا، پري خيرخواهي هستند كه شما هرگز نمي دانستيد نياز داريد؟ يكي از راه هاي اطمينان : نقد هاي آن هارا بررسي كنيد. Forss مي گويد: “نظرات  مشتريان آنلاين و بازخورد هاي مربوط به همه ي بنگاه هاي معاملات ملكي كه در نظر داريد را بررسي كنيد. شما همچنين بايد اطمينان حاصل كنيد كه بنگاه معاملات ملكي شما املاك خود را به صورت آنلاين تبليغ مي كنند. اطمينان حاصل كنيد كه آنها يك شخص حرفه اي را براي عكاسي استخدام مي كنند و عكس هاي گوناگوني را در سايتشان و رسانه هاي اجتماعي قرار مي دهند. Forss مي گويد: “آژانس معاملات املاك بايد فهرست خودرا در رسانه هاي اجتماعي توسعه و ترفيع بخشد تا حتي پيش از قرار دادن ملك براي فروش نيز تقاضا داشته باشد .”

Image result for apartment selling

۴: خودتان فروش آپارتمان را تبليغ كنيد

تمام كارهاي بازاريابي و فروش را به مشاور املاك واگذار نكنيد.نقش خود را با استفاده از حساب هاي كاربريتان در رسانه هاي اجتماعي و فرستادن صفحه ي ليست املاك به اقوام ودوستانتان ايفا كنيد تا مردم راجع به خانه ي شما بدانند. شما هرگز نمي دانيد ؛دوستِ يك دوست يا يك فاميل دور ممكن است در اطراف محل شما دنبال خانه باشد ! شما حتي ممكن است اعلاميه اي  براي فروش خانه ي خود در محله تان منتشر كنيد. پيشنهاد فروش خود را به ليست ايميل هاي انجمن صاحب خانه ها بفرستيد و اجازه دهيد همسايگان شما كمك كنند.

Image result for apartment selling

۵: موارد شخصي فروش آپارتمان را حذف كنيد

پاك كردن عكس ها وخاطرات شخصي شما به خريداران احتمالي اجازه خواهد داد كه بتوانند خودشان را درحال زندگي در خانه ي شما را تصور كنند و همچنين تمركز بر ويژگي هاي برجسته خانه را آسان ترمي كند. البته  تصاوير بچه هاي شما دلپذير و دوست داشتني است، اما هنگامي كه خانه شما براي فروش قرار گرفته است ، آن عكس ها بايد برداشته شوند تا خانه ي شما به سرعت به فروش برسد.به همين ترتيب تمركز را از روي خانه با تمركز كردن روي هنري كه ممكن است براي خريدار جذاب نباشد برهم نزنيد. جاستين سيبي ميگويد: “خانه را جذاب كنيد، نه آثار هنري خود را.”


برچسب: آگهي ملك تهران ، آگهي ملك در تهران ، املاك تهران ، مشاور املاك تهران ، مشاور املاك در تهران ، فروش ملك تهران ، خريد ملك تهران ،،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۷ آذر ۱۳۹۷ساعت: ۰۴:۱۷:۳۸ توسط:مينا جعفري موضوع: