رنگ پلي اورتان

چگونه مي توان يك فروش آپارتمان يا فروش ملك را با موفقيت به پايان برسانيد ؟

 

 

فهرست كوتاه از فعال ترين عوامل محلي فروش آپارتمان

يك مشتري اعتراف كرد كه آژانس ما را انتخاب كرده بود فقط به اين دليل كه او طرح رنگي تابلوهاي ما را دوست داشت، اما شما احتمالا مي خواهيد كمي بيشتر علمي باشيد. بهترين شاخص خريد خانه يك عامل املاك موفق، تعداد زيادي از هيئت مديره آنها در نزديكي دفتر خود است . اما در صورتي كه اكثرا “براي فروش” خوانده شوند، بيش از حد تحت تأثير قرار نگيريد- اين ممكن است نتيجه هر چيزي از مبادلهٔ خانهٔ و فروش آپارتمان  افراد با قيمت بالا به منظور ارتقاء ويژه يا كاهش قيمت باشد. 

دومي ممكن است كار كند، پول شما را صرفه جويي كند، اما چاپ كوچك را بخوانيد. در پايان ارتقاء، هزينه ممكن است به دو برابر بيشتر از عوامل ديگر املاك بازگردد. تابلو “فروخته شده” به اين معني است كه كار انجام شده است.همچنين اگر يك نماينده اخيرا يك فروش آپارتمان را در محله شما فروخت، ممكن است بيش از يك خريدار علاقه مند داشته باشد.اگر چنين است، آنها احتمالا فهرستي از افرادي را كه فروش آپارتمان از دست داده اند و آماده خريد شما هستند، صرف نظر مي كنند.

‎ -تصميم بگيريد كه چندين عامل را مي خواهيد در فروش آپارتمان استفاده كنيد

يك توافقنامه آژانس زماني است كه يك نماينده املاك منحصرا در فروش و نقاشي آپارتمان براي يك مدت توافقي، معمولا هشت تا ۱۲ هفته، آموزش داده مي شود. در اين مدت، فروشنده نبايد جريان عاملان افزوده را تغيير دهد يا آنها را آموزش دهد. در صورتي كه اين كار را انجام دهند، ممكن است مجبور به پرداخت بيش از يك كميسيون باشند. حتي زماني كه يك فروشنده، براي يك نهاد واحد ۱۰ هفته اي ثبت نام كرد. نيمي از قرارداد را متوقف مي كند؛ در صورتي كه عامل ديگر املاك در طي پنج هفته باقي مانده از واحد اصلي، اموال را به فروش آپارتمان برساند، هنوز هم مسئول هستند.

 

در يك قرارداد چند نمايندگي، هيچ محدوديتي در مورد اينكه چه تعداد نماينده يك فروشنده مي تواند در اختيار داشته باشد و همچنين مدت مشخصي وجود ندارد.ماموران به طور همزمان ملك را به بازار عرضه مي كنند و فروشنده تنها آني را پرداخت مي كند كه يك خريداري كه براي خريد ملك قرارداد مي بندد، معرفي مي كند . هر دو نوع توافقنامه امتيازات مثبت و منفي خود را دارند. نرخ كميسيون براي نمايندگي انحصازي ارزان تر از چند آژانس است. اما اگر شما به عامل املاك آموزش اشتباه دهيد، در طول مدت قرارداد با آنها درگير خواهيد شد.

با سيستم چند عامله شما به يك عامل گره خورده نيستيد و مي توانيد كساني را كه در برابر يكديگر انتخاب مي كنيد، به رقابت وا داريد. اما در حالي كه ممكن است آنها را روي انگشتان خود نگه دارد ، همچنين ممكن است از صادق بودن آنها با شما جلوگيري كند . بگذاريد بگوييم نمايندگي انحصاري شما يك خريدار را معرفي مي كند  كه قيمت كامل درخواست را ارائه مي دهد. متاسفانه، اين خريدار داراي يك زنجيره ناقص در زير آنها است. نماينده شما در برابر پذيرش اين پيشنهاد كه تا زماني كه زنجيره با هم همراه شود، به شما توصيه مي كند، كه مشاوره منطقي اي نيز هست. در حال حاضر، همان سناريو، تنها در اين زمان سه عامل املاك براي كميسيون رقابت مي كنند. اطلاعات ارائه شده به فروشنده ممكن است متفاوت باشد.


برچسب: مشاور املاك تهران ، مشاور املاك در تهران ، مشاورين املاك تهران ، مشاور املاك ، سايت خريد ملك ، فروش ملك تهران ، خريد ملك ،،
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۷ آذر ۱۳۹۷ساعت: ۰۳:۲۲:۵۸ توسط:مينا جعفري موضوع:

ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :